Specificul vânzării pe planuri
Dezvoltatorul rezidențial vinde apartamente cu 12-36 luni înainte de livrare, perioadă în care construiește efectiv blocul. Modelul economic depinde de pre-vânzări — cu cât mai multe apartamente rezervate cu acont înainte de începerea construcției, cu atât mai puține împrumuturi bancare necesare. Formularul standard pentru un dezvoltator nu e un simplu „lasă-ne contactul”; e un instrument operațional care: arată planimetria fiecărui etaj, marchează apartamentele deja rezervate (status real-time), permite alegerea apartamentului dorit cu o singură atingere, captează rezervare cu acont 500-1000 EUR plătit direct prin Stripe, generează automat antecontract draft cu datele din formular, și trimite notificare echipei comerciale în 60 secunde. Pentru dezvoltatori care lansează un nou bloc cu 60-120 apartamente, asta înseamnă diferența între lansare reușită (50% pre-vânzări în prima săptămână) și lansare ratată.
Selectorul de apartament cu plan vizual
Câmpul vizual de selecție apartament e elementul cheie. Încarci planurile SVG ale fiecărui etaj (sau le generăm noi din PDF-urile arhitectului), marcăm zonele clicabile per apartament. Vizitatorul vede direct: apartamentele verzi sunt disponibile, cele galbene sunt cu rezervare în curs (cineva e în mijlocul completării formularului), cele roșii sunt vândute. Click pe verde deschide panou lateral cu detalii: suprafață utilă, suprafață terasă, număr camere, orientare cardinală, preț total, opțiuni parcare (subterană / supraterană / niciuna), opțiuni boxă. Selectorul e sincronizat cu baza de date — dacă alt client rezervă același apartament în paralel, vezi în 3 secunde alertă „rezervat de alt cumpărător, alegeți altul”.
Plan de finanțare — calculator integrat
Cumpărătorul tipic la dezvoltator vine cu mix: 30-40% acont propriu, restul credit ipotecar. Formularul include calculator de credit ipotecar cu valori reale 2026: dobândă fixă MAIB 6.2-7.8% MD, BCR 6.5-7.5% RO, perioadă 15-30 ani. Cumpărătorul introduce avansul propriu, sistemul calculează rata lunară pentru perioade diferite și arată: „cu avans 25.000 EUR și credit 75.000 EUR pe 25 ani, plata lunară 540 EUR la dobândă 7.2%”. Asta calmează cumpărătorul care vede că rata e fezabilă. Formularul colectează apoi consimțământ pentru transmiterea datelor către broker credit ipotecar partener (opt-in explicit, nu pre-bifat).
Acontul plătit în formular — Stripe direct la dezvoltator
Pentru a transforma „interes” în „rezervare obligatorie”, cere acont mic în formular: 300-1000 EUR plătit prin Stripe Elements inline. Cardul vizitatorului se procesează în 2 secunde, banii ajung direct în contul tău Stripe, fără markup Megaforms. Imediat după plată, generăm: confirmare email cu numărul rezervării, status apartament setat „rezervat 7 zile pentru cumpărător X”, calendar întâlnire automată în 48h cu agentul comercial pentru semnare antecontract. Dacă vizitatorul nu se prezintă, rezervarea expiră, apartamentul revine în portofoliu, acontul se restituie sau se reține (configurabil per dezvoltator). Pentru proiecte premium, configurați acont mai mare (2000-3000 EUR) cu retenție 14 zile.
Notificări către echipa comercială și automatizări
La rezervare nouă, sistemul declanșează în 60 secunde: Telegram cu detalii (nume, telefon, apartament, etaj, sumă acont) în grup echipa comercială; email către manager vânzări cu PDF antecontract pre-completat; intrare în CRM (Bitrix24 / AmoCRM / intern) cu status „rezervat-așteaptă antecontract”; alertă WhatsApp către arhitect dacă cumpărătorul a cerut modificări (mutare perete, finisaje speciale); intrare în Google Sheets cu lista actualizată rezervări (pentru rapoarte săptămânale către investitori). Toate astea pe baza de evenimente — fără cron manual, fără Zapier.